W Warszawie wkrótce zabraknie mieszkań

Reading Time: < 1 minute

Warszawa, miasto, które nigdy nie śpi, ale miarą bezsenności na pewno nie jest czekanie na nowe mieszkania. Najnowszy raport CBRE i Rednet Property Group pokazuje, że mimo spadku sprzedaży w I kwartale 2024 roku, mieszkania nad Wisłą zdają się znikać szybciej niż ciepłe bułeczki w sobotni poranek. Kupiono ich 4423, czyli o 14% mniej niż w poprzednich trzech miesiącach 2023 roku, ale popyt nadal mocno przewyższa ofertę.

Kupujący zdają się mówić ’dość’ rosnącym cenom, ale rynek odpowiada: ’Nie ma opcji’. Średnia cena metra kwadratowego w stolicy wyniosła bowiem astronomiczne 17 tys. 268 zł, co stanowi wzrost o 17% rok do roku. I choć ceny mają rosnąć dalej, tempo tego wzrostu prawdopodobnie zwolni. Niepokojące? Ano może być.

Kiedyś rząd wspomagał nabywców przez program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, ale początkiem 2024 roku środki na ten cel się wyczerpały, a kolejne wnioski kredytowe zostały wstrzymane. Efekt? Spadek sprzedaży, który może tylko nieco uspokoić rosnące ceny.

Ale co z dostępnością mieszkań? W pierwszym kwartale na sprzedaż wystawiono o niemal 30% mniej mieszkań niż w poprzednim kwartale. Oznacza to, że przy utrzymaniu tempa zakupów z 2023 roku, obecna oferta znalazłaby nabywców w ciągu zaledwie siedmiu miesięcy. W idealnym świecie powinno to trwać około roku. Cóż, widocznie nie żyjemy w idealnym świecie.

Agnieszka Mikulska z CBRE podkreśla, że „nowe mieszkania będą potrzebne, zwłaszcza jeśli uda się zrealizować nowy rządowy program”. Z kolei osoby szukające tańszych mieszkań mają coraz trudniej – te najbardziej dostępne cenowo znikają z rynku najszybciej, a ich oferta jest coraz skromniejsza.

Podsumowując, mieszkańcy Warszawy mogą czuć się jak w kosmicznym wyścigu – kto pierwszy, ten lepszy. Zanim zdążysz powiedzieć „chcę to mieszkanie”, ktoś inny już podpisuje umowę. Czy kiedyś to się uspokoi? Oby, ale na razie rynek mieszkaniowy w stolicy zdaje się krzyczeć: „Trzymajcie mnie, bo odlatuję!”

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *