Maj przyniósł mieszany obraz na polskim rynku mieszkaniowym. Podczas gdy w niektórych miastach ceny się ustabilizowały, w innych odnotowano znaczne wzrosty. Oto szczegółowy przegląd sytuacji z uwzględnieniem kluczowych aspektów.
Stabilizacja w dużych miastach
W Warszawie, Łodzi, Poznaniu oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii maj przyniósł stabilizację średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego pozostała na poziomie 17,5 tys. zł. Z kolei w Łodzi średnia cena to 11 tys. zł, a w aglomeracji katowickiej – 10,7 tys. zł. Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że Warszawa utrzymuje ten poziom już drugi miesiąc z rzędu, co wskazuje na pewną stabilizację cenową. Dodatkowo w Warszawie deweloperzy wprowadzili na rynek niemal 2 tys. nowych mieszkań, wiele z nich w segmencie popularnym, gdzie cena za metr kwadratowy nie przekracza 16 tys. zł.
Gorące rynki – wzrosty cen
Tymczasem w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście ceny mieszkań poszybowały w górę. W Krakowie średnia cena osiągnęła 16,4 tys. zł za metr kwadratowy, a we Wrocławiu – 13,9 tys. zł. Trójmiasto zanotowało wzrost do poziomu 15,3 tys. zł za metr kwadratowy. We Wrocławiu, jak informuje raport, średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 3% w maju, co jest rezultatem wprowadzenia do oferty droższych mieszkań.
Lider podwyżek – Poznań
Poznań, mimo ogólnej stabilizacji w cenach, okazał się liderem podwyżek na rynku nieruchomości. Od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tym mieście o 7%. Jest to najwyższy wzrost w porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce.
Zmniejszająca się dostępność tańszych mieszkań
W całej Polsce obserwujemy zmniejszanie się dostępności tańszych mieszkań. Na przykład, w Poznaniu udział mieszkań w cenach nieprzekraczających 10 tys. zł za metr kwadratowy zmniejszył się z 20% do 10% w ciągu ostatnich miesięcy. We Wrocławiu spadek był jeszcze bardziej drastyczny – z 14% do 4%. W Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wciąż można znaleźć mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 9 tys. zł, ale ich udział również maleje.
Podsumowując, rynek mieszkaniowy w Polsce prezentuje różnorodny obraz – od stabilizacji cen w niektórych dużych miastach po znaczące wzrosty w innych. Tendencja do wzrostu cen, szczególnie w miastach o silnym popycie, może stanowić wyzwanie dla potencjalnych nabywców. Dlatego warto śledzić zmiany na rynku i dostosowywać swoje plany zakupu mieszkania do obecnych realiów cenowych.
