Rok 2023 przyniósł wiele wyzwań dla rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. Mimo to pierwsza połowa roku była okresem optymizmu i dynamicznego rozwoju. W tym artykule przyjrzymy się bliżej trendom i statystykom, które kształtowały stołeczny rynek biurowy w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku.
Optymizm mimo wyzwań
Pierwsza połowa 2023 roku była okresem, w którym rynek biurowy w Warszawie musiał zmierzyć się z pewnymi wyzwaniami. Mimo relatywnie niskiej nowej podaży, która wyniosła 18 700 metrów kwadratowych na koniec czerwca, na rynku panował duży optymizm.
Przyszłe perspektywy są obiecujące. W ciągu najbliższych trzech lat w stolicy planowane jest dostarczenie ponad 230 000 metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. To zdecydowanie zwiększy pulę dostępnej do wynajęcia powierzchni.
Z drugiej strony, popyt na powierzchnie biurowe jest silny. Blisko dwie trzecie podpisanych umów najmu w pierwszej połowie 2023 roku stanowiły nowe kontrakty. To pokazuje, że pomimo wyzwań, rynek biurowy w Warszawie nadal jest dynamiczny i pełen optymizmu.
Ekspansja powierzchni biurowych w Warszawie
W pierwszej połowie 2023 roku deweloperzy dostarczyli około 18 700 metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych w Warszawie. To zwiększyło całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy do ponad 6,25 miliona metrów kwadratowych.
Największym z oddanych do użytku biurowców był budynek B9, oferujący 11 000 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt ten jest częścią kompleksu The Park Warsaw.
Co ciekawe, około 44% całkowitej podaży biurowej znajduje się w centralnych strefach Warszawy, takich jak Centrum i Centralny Obszar Biznesu. Pozostałe 66% to nieruchomości biurowe zlokalizowane poza centrum miasta, na czele ze Służewcem, który stanowi 17% całkowitych zasobów.
Budowa nowych biur — przyszłość rynku biurowego w Warszawie
Na koniec czerwca 2023 roku, w Warszawie w budowie pozostawało około 230 000 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej. Do tego dochodzi biurowiec Saski Crescent, który jest obecnie w przebudowie i dostarczy dodatkowe 15 500 metrów kwadratowych.
Wśród najbardziej oczekiwanych projektów na lata 2024-2025 znajdują się The Bridge (47 000 metrów kwadratowych), Biurowiec B w ramach projektu wielofunkcyjnego Towarowa 22 (31 100 metrów kwadratowych) oraz The Form (28 000 metrów kwadratowych).
Te projekty pokazują, że mimo obecnych wyzwań, rynek biurowy w Warszawie nadal się rozwija, a deweloperzy są gotowi dostarczyć nowe, nowoczesne powierzchnie biurowe, które zaspokoją rosnący popyt.
Dostępność powierzchni biurowych — analiza wskaźnika pustostanów
Mimo dostarczenia nowych powierzchni biurowych dostępność tych powierzchni na wynajem nie wzrosła. Wskaźnik pustostanów na stołecznym rynku biurowym na koniec czerwca 2023 roku wyniósł 11,4%, co oznacza niewielki spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Interesujące jest to, że w strefach poza centrum współczynnik wolnej powierzchni pozostaje relatywnie wyższy (12,7%) niż w centrum (9,9%). To pokazuje, że mimo rosnącej podaży, popyt na powierzchnie biurowe w centrum Warszawy nadal jest wysoki, co może wpływać na strategie deweloperów i najemców w przyszłości.
Popyt na powierzchnie biurowe — analiza transakcji najmu
W pierwszej połowie 2023 roku wolumen transakcji najmu na warszawskim rynku biurowym wyniósł niemal 326 000 metrów kwadratowych, co oznacza spadek o 33% w porównaniu do roku poprzedniego.
W strukturze popytu dominowały nowe umowy, które stanowiły 60,2% wszystkich transakcji, z uwzględnieniem umów przednajmu. Renegocjacje stanowiły 35,4% transakcji, a ekspansje tylko 4,4%.
Najemcy najczęściej wybierali lokalizacje w strefach Centrum i Centralny Obszar Biznesu, które skupiły około 58% całkowitej aktywności w analizowanym okresie. Wśród największych transakcji do końca czerwca 2023 roku należy wskazać renegocjację umowy najmu przez Accenture na 8 800 metrów kwadratowych w Proximo II, DPD z 8 700 metrów kwadratowych w nowej siedzibie oraz renegocjację umowy najmu przez Lionbridge Poland na 7 100 metrów kwadratowych w budynku Taifun.
Ceny wynajmu powierzchni biurowych w Warszawie
Ceny wynajmu powierzchni biurowych w Warszawie na koniec pierwszej połowy 2023 roku pozostały stabilne w porównaniu do poprzedniego kwartału.
W budynkach typu „prime” zlokalizowanych w strefach centralnych, stawki wynajmu wynosiły od 18,00 do 27,50 EUR za metr kwadratowy na miesiąc.
W poza centralnych lokalizacjach, oczekiwania właścicieli zaczynały się od poziomu około 10,00 EUR za metr kwadratowy na miesiąc. Opłaty eksploatacyjne wahały się od około 12,00 do 39,00 PLN za metr kwadratowy na miesiąc.
Te dane pokazują, że mimo dynamicznego rozwoju rynku biurowego w Warszawie, ceny wynajmu powierzchni biurowych pozostają na stabilnym poziomie, co jest korzystne zarówno dla najemców, jak i deweloperów.
Podsumowanie: przyszłość rynku biurowego w Warszawie
Pierwsza połowa 2023 roku pokazała, że rynek biurowy w Warszawie jest dynamiczny i pełen optymizmu, mimo wyzwań związanych z pandemią. Deweloperzy kontynuują budowę nowych powierzchni biurowych, a najemcy są gotowi podpisywać nowe umowy najmu.
W przyszłości możemy spodziewać się dalszego rozwoju rynku, z większą ilością nowoczesnych powierzchni biurowych dostępnych do wynajęcia. Jednakże, jak pokazują dane, popyt na powierzchnie biurowe w centrum Warszawy nadal jest wysoki, co może wpływać na strategie deweloperów i najemców.
Rynek biurowy w Warszawie jest złożony i dynamiczny, a przyszłość przyniesie wiele interesujących zmian. Będziemy śledzić te zmiany i informować o najważniejszych trendach i statystykach.
Dane za AXI IMMO i Stowarzyszenie PINK
