Kupno nieruchomości to poważna decyzja finansowa, a jeśli planujesz, że będzie to lokal do remontu to może się okazać, że wchodzisz pod jeszcze większą górę. Na rynku nieruchomości można znaleźć wiele mieszkań, które wymagają remontu, ale czy warto się na to zdecydować? W tym artykule przeanalizuję, jakie są najważniejsze zalety i wady takiego rozwiązania oraz kiedy warto zdecydować się na zakup nowej nieruchomości. Sprawdź, czy warto!

Lokalizacja nieruchomości – gdzie po tanie mieszkanie?

Jednym z najważniejszych czynników decydujących o zakupie nieruchomości jest lokalizacja. W miastach ceny mieszkań (nowych) są zazwyczaj wyższe, ale można znaleźć dobre oferty w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Jeśli zależy Ci na niższej cenie za metr kwadratowy, warto poszukać ofert na obrzeżach miasta lub w mniejszych miasteczkach. Możesz też zwrócić uwagę na oferty nieruchomości zlokalizowanych w starych kamienicach lub blokach z lat 70. i 80. Często wymagają one remontu, ale ich cena (tak samo, jak standard) jest znacznie niższa niż nowych lokali. 

Mieszkanie do remontu – najważniejsze zalety

Największą zaletą jest cena. Takie nieruchomości  kosztują zazwyczaj znacznie mniej niż te, które są gotowe do zamieszkania. O ile cena jest najczęściej najważniejszym czynnikiem decydującym o kupnie, warto pamiętać również o tych mniej oczywistych. 

1. Personalizacja — remont daje możliwość dostosowania lokalu do swojego gustu i stylu życia. Możesz zaprojektować przestrzeń według swoich potrzeb, wybrać kolory ścian, meble, oświetlenie itp. Ta zaleta jest również adekwatna do kupna mieszkania w stanie deweloperskim, jednak charakteryzuje się ono znacznie wyższą ceną, więc ostatecznie takie rozwiązanie będzie droższe niż zakup lokalu z przeznaczeniem do remontu.
2. Inwestycja — jeśli przeprowadzisz remont, nieruchomość może zyskać na wartości i stać się atrakcyjnym obiektem na rynku, co może prowadzić do zysku finansowego w przypadku sprzedaży. W ten sposób działają flipperzy, którzy bardzo często kupują lokal do generalnego remontu, przeprowadzają go i sprzedają z dużym zyskiem.
3. Lepsza lokalizacja — często lokale do remontu znajdują się w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach niż gotowe do zamieszkania nieruchomości w tej samej cenie. 
4. Nowe instalacje — podczas remontu możesz zainstalować nowe urządzenia i systemy, co przełoży się na mniejsze rachunki za energię elektryczną, gaz, wodę. W dłuższej perspektywie przyniesie to ogromne oszczędności.
5. Satysfakcja z pracy — remontowanie to praca, która może przynieść dużą satysfakcję i poczucie spełnienia. Wyobraź sobie, że patrzysz na swoje osiągnięcia i widzisz, estetyczne i bardziej funkcjonalne mieszkanie. No i że zrobiłeś/zrobiłaś to własnymi rękami!
6. Pouczające doświadczenie — remont to wspaniała okazja do zdobycia nowych umiejętności i doświadczenia w zakresie remontów, co może być bardzo pomocne w przyszłości, jeśli będziesz chciał/chciała przeprowadzić kolejne remonty lub pracować w branży remontowej. Z drugiej strony może być to bardzo męczące i stresujące przeżycie, więc możliwe, że nie będziesz chciał/chciała powtórzyć tej ”przyjemności”.

I w ten sposób, płynnie przechodzimy do wad zakupu lokalu do remontu.

Mieszkanie do remontu — wady rozwiązania

Zakup mieszkania do remontu może wiązać się również z pewnymi wadami, które warto wziąć pod uwagę. Oto kilka z nich:

1. wysoki koszt remontu — koszt remontu może być znacznie wyższy niż cena zakupu. Nawet jeśli samodzielnie wykonasz większość prac, koszt materiałów budowlanych i wyposażenia wnętrz może okazać się bardzo wysoki.
2. Nieprzewidywalne problemy — podczas remontu mogą pojawić się nieprzewidziane problemy, które znacznie zwiększą koszt remontu. Mogą to być problemy z instalacjami, ścianami, podłogami lub dachem, których nie da się zobaczyć na pierwszy rzut oka.
3. Długi czas trwania remontu — remont może trwać znacznie dłużej, niż zakładał to pierwotny plan, zwłaszcza jeśli nie masz doświadczenia w przeprowadzaniu remontów lub jeśli pracujesz w innej branży i czas przeznaczony na remont jest ograniczony.
4. Brak wygody — podczas remontu lokal może stać się nieprzyjemnym miejscem do zamieszkania. Prace remontowe mogą powodować hałas, brud, pył i chaos, co z pewnością wpłynie na Twoją wygodę i jakość życia. Chyba że masz gdzie przekoczować przez ten czas. Wówczas, problemem będą większe wydatki (opłacanie dotychczasowego miejsca zamieszkania, płatność czynszu nowego oraz same koszty wiążące się z remontem).
5. Ryzyko przekroczenia budżetu — remont to zwykle drogie przedsięwzięcie, a ryzyko przekroczenia budżetu jest bardzo duże. 
6. Potrzeba wiedzy technicznej — cały proces wymaga wiedzy technicznej i umiejętności, które nie każdy ma. Bez odpowiedniego przygotowania możesz napotkać problemy i nie wiedzieć, jak sobie z nimi poradzić.

Zakup nowego mieszkania – kiedy warto się zdecydować?

Kupując fabrycznie nową nieruchomość, masz pewność, że nie trzeba będzie przeprowadzić żadnych remontów, wszystko jest nowe i gotowe do zamieszkania. Masz też gwarancję jakości wykonania, a w razie jakichkolwiek usterek, możesz skorzystać z pomocy dewelopera. Często masz też możliwość wyboru różnych opcji wykończenia i aranżacji wnętrz, a nawet dokonywania zmian lokatorskich.

Decydując się na zakup nowego mieszkania, musisz jednak liczyć się z wyższą ceną. Te zazwyczaj są droższe niż te wymagające remontu.

Mieszkanie do remontu, czy warto inwestować?

Warto zdecydować się na takie rozwiązanie, jeśli masz czas i chęci, aby poświęcić je na remont, lub jeśli zależy Ci na niskiej cenie nieruchomości. W przypadku braku doświadczenia w branży budowlanej lub ograniczeniu czasowym lepiej zdecydować się na zakup gotowego lokalu. Warto też pamiętać o tym, że wybór nieruchomości zależy przede wszystkim od indywidualnych potrzeb i preferencji każdej osoby. Czyli co? Decyzję musisz podjąć samodzielnie. 

Podobał Ci się ten artykuł?

Piszę poradniki o nieruchomościach bez marketingowej ściemy – tłumaczę przepisy na ludzki język, ostrzegam przed błędami (które sama popełniłam przez 10 lat wynajmowania mieszkań) i daję narzędzia, które faktycznie działają.

Robię to za darmo, bo uważam, że wiedza o nieruchomościach nie powinna być dostępna tylko dla tych, którzy znają się na paragrafach.

Ale utrzymanie portalu, tworzenie treści i checklisty kosztują czas i pieniądze. Jeśli ten artykuł ci pomógł, uratował przed głupim błędem albo po prostu lubisz to, co robię – postaw mi kawę. Albo dwie. Albo dziesięć, jeśli uratowałam cię przed kupnem mieszkania z grzybem pod tapetą.

Dzięki za wsparcie!

Postaw kawę za:

5 zł 10 zł 15 zł